В Сочи на месте старой гостиницы «Чайка» в течение трех лет построят новый деловой центр «Сочи-Сити». Комплекс будет состоять из четырех высотных зданий, соединенных стеклянными галереями. Там разместятся гостиница, деловой и развлекательный центры, рестораны и магазины. Также будет построена трехуровневая подземная стоянка на 950 автомобилей. Проект делового центра выполнили итальянские архитекторы.
При строительстве будут применены уникальные для России технологические решения, подобные здания уже построены на курортах Испании.
«Сочи-Сити» — это пока рабочее название. Дело в том, что сейчас так модно называть большие бизнес-центры в разных городах России. Правда, пока реализуется не так много таких проектов. Самый известный — «Москва-Сити» — активно строится в Москве, и в нескольких зданиях уже работают арендаторы. Также утвержден проект строительства «Красноярск-Сити» — современного делового центра с высотками. Начало его строительства запланировано на этот год, уже многие инвесторы из столицы обратили свое внимание на этот проект, рассчитанный на 8 лет.
Однако самым скандальным таким проектом стало строительство делового центра «Газпром-Сити«в Санкт-Петербурге — питерская общественность долго бунтовала против появления в городе высотного комплекса.
Правда, проект уже утвержден, и никто не сомневается, что он будет реализован.
Достаточно решительно настроены и сочинские власти. «Объект имеет большое градостроительное значение, и администрация города будет следить за тем, чтобы он был выполнен в срок и с надлежащим качеством», — заявил ИТАР-ТАСС замначальника управления программ городского развития администрации Сочи Александр Ксандопуло.
<1>Стоимость проекта пока не разглашается. Как сообщили в управлении программ городского развития, заказчик объекта, финансовая корпорация «Курорт» в рамках долевого участия в благоустройстве города уже перечислила в бюджет Сочи несколько сот миллионов рублей. Однако пока про заказчика бизнес-центра известно не так много. Так, по информации пресс-секретаря ИК «Финам» Владислава Кочеткова, «Курорт» управляется компанией UMACO, которая, в свою очередь, активно занимается гостиничным бизнесом в Сочи.
Эксперты вполне положительно оценивают проект. «Любые инвестиции, создающие новые рабочие места и увеличивающие доход местного бюджета, позитивны для города, — считает аналитик инвестиционной компании «ФИНАМ» Владимир Сергиевский. — По уровню развития гостиничной инфраструктуры, наличию современной офисной инфраструктуры Сочи заметно отстает от западных курортных центров аналогичного масштаба».
Действительно, сейчас в Сочи большой недостаток площадей во всех сегментах. «И в целом вся коммерческая недвижимость там развита достаточно плохо, поэтому проект, скорее всего, будет благоприятным для Сочи», — считает руководитель аналитического отдела компании «Панфилов, Подкова и партнеры» Михаил Васильев. Однако на сегодняшний день в Сочи заявлено достаточно много интересных проектов, напоминают эксперты. «Поэтому из-за большой конкуренции девелоперы относятся к этому рынку довольно осторожно», — поясняет старший консультант компании Jones Lang LaSalle Мария Дворецкая.
Очевидно, что не все заявленные проекты будут реализованы на практике. Поэтому по-настоящему успешный проект городу очень нужен.
Успешность проекта будет зависеть от многих факторов. Прежде всего, считает эксперт компании Jones Lang LaSalle, должна быть разработана грамотная архитектурная концепция. Необходимо правильное зонирование территории, чтобы ключевым арендаторам было комфортно в этом центре. Но, как считает Васильев, пока нет более конкретной информации о проекте, судить о нем рано.
Тем не менее уже сейчас можно сказать, что любые высотные здания в таком городе, как Сочи, неизбежно изменят ландшафт. Но парадокс в том, что в Сочи особо уродовать нечего, кроме природы, отмечает Васильев. «Будет ли это изменение негативным — сказать сложно, так как нам не известны детали проекта, – считает Владимир Сергиевский. — Будем надеяться, что архитекторы качественно выполнили свою работу».
