Покупка земельного участка — один из первых этапов строительства собственного дома, однако перед покупкой следует проверить до подписания договора купли-продажи, чтобы избежать дорогостоящих изменений уже в процессе строительства. Об этом «Газете.Ru» рассказал основатель строительной компании «Смарт-Строй» Павел Орлов.
«Одна из наиболее серьезных проблем, которая может обнаружиться уже после покупки участка, связана с его геологическими особенностями. Слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод и большой перепад высот способны существенно повлиять на стоимость строительства. В зависимости от условий могут потребоваться более сложный фундамент, дренаж, подпорные стены или значительный объем земляных работ», — рассказал эксперт.
Он также добавил, что важно проверить возможность строительства дома.
«Перед покупкой необходимо убедиться, что участок подходит именно для строительства жилого дома и позволяет реализовать запланированный проект. Для этого необходимо проверить категорию земли и вид разрешенного использования, границы участка, наличие обременений и зон с особыми условиями использования территории. Также важно заранее изучить требования градостроительной документации и ограничения по пятну застройки», — отметил Орлов.
Еще одно важное условие для проверки, по его словам, — коммуникации.
«Еще до покупки участка необходимо оценить его инженерные возможности. В частности, важно проверить доступную электрическую мощность, возможность подключения газа, источник воды и способ организации канализации. Одна из распространенных ошибок — ориентироваться только на наличие коммуникаций рядом с участком. Необходимо заранее оценивать реальную возможность подключения и его стоимость. Инженерные системы дома важно рассматривать комплексно и заранее рассчитывать требуемые мощности», — объяснил специалист.
Орлов также рекомендовал проверить рельеф и расположение участка.
«При выборе участка важно учитывать не только его площадь, но и особенности рельефа, расположение по сторонам света и возможности размещения будущего дома. Рельеф может повлиять на объем и стоимость земляных работ, а ориентация дома — на планировку и дальнейшую организацию участка. Рельеф необходимо оценивать заранее, потому что он напрямую влияет на конструктивные решения и объем подготовительных работ. Лучше понимать это до покупки, когда еще можно оценить все возможные расходы», — добавил он.
И в заключение эксперт призвал сделать предварительную проверку.
«До подписания договора купли-продажи необходимо провести хотя бы минимальную проверку участка. Она должна включать юридический анализ, изучение градостроительных ограничений, проверку границ, предварительную посадку будущего дома, оценку коммуникаций и подъезда. Также необходимо оценить инфраструктуру, транспортную доступность, окружение, экологическую ситуацию и перспективы развития района», — резюмировал Орлов.
Ранее сообщалось, что россиян предупредили о риске купить земельный участок с сервитутом.
