В пятницу заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Шаронов заявил, что до 1 октября в правительство будет внесен проект закона по выкупу земли под приватизированными предприятиями по ставке земельного налога.
Владельцы предприятий, застройщики и риэлтеры с недоверием отнеслись к предложению МЭРТа.
Основной конфликт вокруг земель под приватизированными предприятиями разгорался, как обычно, между московскими властями, федералами и самими предпринимателями.
Московские власти до последнего времени заявляли, что московская земля стоит дорого и дешевле чем за 30 ставок земельного налога они ни метра не отдадут.
В ответ промышленники заявляли, что они совершенно не в силах купить такую дорогую землю и совали московским чиновникам в нос закон о предприятии 1992 года, по которому земля под промышленностью должна быть в первую очередь продана по доступной цене самому предприятию. Тогда лужковская команда предлагала пойти на мировую и сдавала землю промышленникам в аренду.
Но по заверению начальника юридического отдела Московского завода тепловой автоматики Михаила Кулиджанова, поблажка эта невелика. Московские чиновники просто в рассрочку выдаивали те же баснословные деньги из промышленников, которые не удалось получить сразу.
«Даже если брать в расчет налог на недвижимость в его будущем реформированном виде, платить его будет гораздо дешевле, нежели сегодняшнюю аренду», — восклицает Кулиджанов.
Теперь начинается новая битва.
Уже в четверг, за день до заявления МЭРТа, вице-мэр Москвы Валерий Шанцев заверил всех участников рынка, что перевести землю из промышленной зоны в какую-либо другую даже ее будущим собственникам будет очень трудно
— для этого понадобятся и средства, и терпение для получения виз всех московских департаментов. Так Москва якобы пытается защищаться от скупки и перепродажи земли третьим лицам и сносу предприятий.
Но это лишь на первый взгляд. Подобная опасность грозит только убыточной промышленности. Относительно более или менее прибыльных предприятий — насколько бы ни было сильно желание поглотить его или землю под ним, всегда у тех, кто стоит за его владельцами, найдется способ для защиты: взять кредит, выпустить акции или векселя и таким образом выкупить и нужную землю и отбиться от конкурентов, считает начальник отдела маркетинга агентства недвижимости «Правовой центр жилья» Юрий Кочетков.
«Главная проблема в том, что Москва вообще не хочет расставаться со своими землями, — разрушает иллюзии Кочетков. — Именно поэтому, даже если инициатива МЭРТа будет воплощена в жизнь, будет еще очень сильная схватка и борьба чиновников за власть в Москве. И кто победит — неизвестно.
Ведь в каждом мало-мальски прибыльном московском акционированном предприятии есть хотя бы одна федеральная акция. А значит, и есть выход на интересы федералов».
Кроме того, даже если федералы победят, это не сулит промышленникам сразу же манны небесной. «Наверняка будут претензии на нашу землю юридических лиц, аффилированных государством, — вздыхает Михаил Кулиджанов. — А это значит, что если нам что и достанется, то только большой кровью. Мы и так уже заранее оптимизировали свою территорию, планируем в случае приватизации отказываться от 10-20% земли, чтобы споров было меньше».
Но и в случае окончательной приватизации Михаил Кулиджанов не уверен в том, что государство оставит их в покое: «Если еще год — полтора назад можно было верить в институт собственности, то после истории с ЮКОСом верить остается только сегодняшнему дню».
