Перед оформлением сделки при покупке квартиры на вторичном рынке следует изучить выписки из Росреестра и установить всех собственников жилья, напомнил в беседе с «Газетой.Ru» депутат Госдумы Сергей Гаврилов.
«Покупатель вторичной квартиры может защитить жилье и деньги, если проверит права продавца до сделки, а расчет свяжет с регистрацией собственности. Это особенно важно при продаже по доверенности, после наследства, приватизации, развода или быстрой смены владельцев. Проверку начинают со свежей выписки из ЕГРН, полученной через Росреестр вместе с продавцом. В ней видны собственник, ипотека, арест и другие ограничения. Паспорт продавца сверяют с выпиской и договором, затем изучают основание его права и историю переходов, судебные споры и сведения о банкротстве. Доверенность проверяют в реестре Федеральной нотариальной палаты», — сказал он.
Стоит также взять расписку с продавца об отказе от дальнейших претензий по сделке, посоветовал Гаврилов.
«Для квартиры, входящей в общее имущество супругов, нужно нотариальное согласие второго супруга. Продажу доли ребенка разрешает орган опеки. Важно установить всех зарегистрированных жильцов и тех, кто сохраняет право проживания, например отказавшихся от участия в приватизации. Также проверяют долг по взносам на капремонт, который обычно следует за квартирой. В договоре указывают полную цену, сроки освобождения квартиры и снятия жильцов с регистрации, а также заверения продавца об отсутствии скрытых прав и споров. Расчет через аккредитив или депозит нотариуса позволяет выдать деньги после регистрации перехода права. Сложную историю владения стоит поручить юристу или нотариусу, который проверит сделку и условия договора», — заключил он.
Ранее россияне узнали, как проверить снятие обременения с квартиры.