В третьем квартале текущего года объем сделок с жильем массового сегмента в границах «старой» Москвы опустился до рекордно низких значений. Как сообщил изданию «Pravda.Ru» генеральный директор «НДВ Недвижимость» Александр Хрусталев, сложившаяся ситуация стала следствием дорогого кредитования и изменений в налоговой политике.
Эксперт отмечает, что для повышения покупательской активности на столичном рынке недвижимости необходимы корректировка ключевой ставки Центробанка и стабилизация макроэкономических показателей.
Хрусталев подчеркивает, что жилье в Москве остается труднодоступным для широкого круга лиц, причем ипотека — лишь один из сдерживающих факторов. Сегодня как частные лица, так и представители бизнеса ориентированы на сбережение активов, что негативно сказывается на инвестиционном климате. Чтобы поддержать спрос в условиях дефицита кредитных ресурсов, девелоперы вынуждены предлагать различные акции и скидки.
По мнению главы «НДВ Недвижимость», текущая политика ЦБ направлена на охлаждение рынка и удорожание денег, из-за чего происходит замедление продаж. При этом строительные компании вынуждены удерживать высокие цены на фоне удорожания материалов и затрат на оплату труда.
Хрусталев предположил, что значительного притока покупателей стоит ожидать лишь при снижении ставки рефинансирования до уровня 10% и ниже. Пока этого не произошло, любые изменения на рынке в пределах 3% являются незначительными колебаниями.
Ранее риелтор объяснила, когда рефинансирование ипотеки действительно выгодно.