Для установления вытяжки из тамбура в подъезд может потребоваться согласие 100% жильцов дома, получить которое на практике почти невозможно. Об этом «Газете.Ru» рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«Некоторые жильцы многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда на площадке перед квартирами скапливаются неприятные запахи от соседей. Кажется, что проще всего врезать в стену принудительную вытяжку и выдувать тяжелый воздух наружу, на лестницу. Однако подобная идея способна обернуться судами и конфликтами, так как закон может запрещать подобные действия», — предупредил Бондарь.
Он пояснил, что стена, отделяющая приквартирный тамбур на несколько квартир от общего подъезда, не принадлежит исключительно владельцам этих помещений.
«Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие конструкции относятся к общему имуществу всех владельцев квартир в здании. Пробивать в общей перегородке сквозные отверстия без разрешения нельзя — требуется собрать общее собрание собственников всего дома. По нормам статей 40 и 44 Жилищного кодекса РФ на уменьшение общей собственности или ее переделку может потребоваться согласие 100% владельцев жилья, получить которое на практике почти невозможно. Любая самовольная установка вентилятора в такой стене, как правило, признается незаконным переустройством. Управляющая организация может потребовать демонтировать технику и восстановить стену за счет собственника, установившего такую вытяжку», — уточнил юрист.
Помимо прав собственности, могут быть нарушены правила пожарной безопасности: лестничная клетка служит главным путем эвакуации при происшествиях.
«Если внутри площадки замкнет проводку или что-то загорится, включенный прибор направит густой едкий дым прямо на пути движения жильцов с верхних этажей. За подобные действия сотрудники МЧС могут привлечь к ответственности по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ. Штраф для граждан по этой норме составляет от 5 000 до 15 000 рублей, а если из-за нарушения вспыхнет огонь и пострадает имущество, сумма взыскания способна вырасти от 40 000 до 50 000 рублей», — заявил Бондарь.
Эксперт рекомендовал для начала пригласить УК, чтобы специалисты осмотрели штатные вытяжные шахты в квартирах.
«Нередко запахи идут в коридор из-за того, что у источника проблемы засорилась система вентиляции на кухне или в санузле», — заключил Бондарь.
Ранее эксперт по ЖКХ дал совет, как распознать обман УК в квитанции.