В период смены управляющих компаний собственникам важно не совершить ошибок при оплате коммунальных услуг, чтобы случайно не накопить задолженность перед законным исполнителем. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«В подобных спорах безопаснее всего перечислять деньги той организации, которая официально числится в государственном реестре лицензий. Узнать актуальные сведения можно в личном кабинете на портале ГИС ЖКХ. Пока надзорный орган — жилищная инспекция — не внесет изменения в документы, прежняя компания сохраняет свои законные права на обслуживание дома. Самостоятельно принимать решение об отказе от платежей в адрес прежней обслуживающей организации рискованно», — пояснил Бондарь.
Эксперт уточнил, что застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию имеет право временно назначить компанию по договору, и ее квитанции обязательны к оплате до завершения всех процедур перехода к новой организации.
«Проводить неожиданный ремонт в подъезде управляющей компании, не вступившей в управление, нельзя. Кроме того, коридоры, подъезды и другие общие зоны считаются совместным имуществом владельцев на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Обслуживающая организация считается лишь нанятым исполнителем, который обязан выполнять волю собственников помещений. Кардинально менять облик мест общего пользования, проводить текущий ремонт или красить поверхности в яркие тона без предварительного одобрения на общем собрании нельзя. Если утвержденного протокола с подписями большинства жителей нет, то подобные действия коммунальщиков могут трактовать как самоуправство», — обратил внимание Бондарь.
Если проблема с уплатой услуг все же возникла, эксперт рекомендовал направить официальный запрос в жилищную инспекцию через ГИС ЖКХ. Так жильцы получат четкий ответ о том, за кем именно сейчас закреплен их адрес.
«От новой организации стоит потребовать копии протокола голосования и документов о передаче дома под их управление. Если возникнут подозрения в подделке подписей, жильцы могут запросить бланки голосования в инспекции и оспорить итоги собрания в суде согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ. До официального подтверждения от властей стоит продолжать расчеты по прежним реквизитам и сохранять все чеки», — заключил Бондарь.
Ранее эксперт по ЖКХ дал совет, как распознать обман УК в квитанции.