Альфа-банк и Mirax Group договорились о реструктуризации долга в размере около $250 млн, который девелоперская компания должна погасить в течение 18 месяцев, говорится в сообщении банка. Кредитор также выразил готовность активно участвовать в судьбе должника и в строительстве его самого амбициозного объекта – башни «Федерация». «Сейчас Альфа-банк и Mirax Group обсуждают варианты дальнейшего сотрудничества, — говорится в официальном заявлении зампреда правления банка Владимира Татарчука, опубликованном на сайте банка. —
В частности, Альфа-банк, возможно, будет финансировать достройку одного из важнейших проектов Mirax — высотного делового центра «Федерация».
Кроме того, Альфа-банк готов отозвать из суда свой иск о взыскании задолженности, сообщает РИА «Новости», ссылаясь на свои источники.
Главные активы Mirax Group — башня «Федерация» и бизнес-центр Mirax Plaza — были арестованы судом еще в августе в качестве обеспечительной меры по кредиту Альфа-банка. Mirax Group брала кредит у Credit Suisse. Но когда у подконтрольной Сергею Полонскому структуры начались финансовые трудности, она перестала платить по кредиту. Credit Suisse не смог договориться и уступил долг Альфа-банку с дисконтом в 75%. Альфа-банк, подтвердив свою репутацию жесткого кредитора, не просто начал переговоры о реструктуризации, но и развернул борьбу в суде.
Действия Альфа-банка оказались настолько успешными, что Сергей Полонский почти попрощался со своим имуществом.
В своем онлайн-дневнике девелопер написал, что недооценил «сложности переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита с «Альфа-групп», и предположил, что Альфа-банк станет собственником его компании и достроит за него все объекты в срок. Сейчас в банке говорят, что входить в капитал Mirax или отдельных операционных компаний группы не планируют. Ведь банк и так хорошо заработает на обязательствах Mirax.
«Доходность сделки составит порядка 130% годовых»,
— подсчитал аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков
Теперь Полонскому придется самому искать средства. С учетом необходимости расплаты по долгам и критического состояния дел в компании, скорее всего, для него это станет большой проблемой. «За год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц – продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», — жаловался Полонский в августе в своем «Живом журнале».
Эксперты считают, что если принять во внимание еще и низкий спрос на элитную недвижимость и негативную ситуацию в сегменте коммерческой, то банк вообще не сможет получить деньги по реструктурированному кредиту. «В итоге, есть вероятность, что через полтора года Альфа все-таки заберет себе бизнес девелопера за долги», — отметил Фильченков .
