Россияне выжидают с покупкой новостроек из-за обсуждений возможного увеличения лимита по семейной ипотеке до 18 млн рублей, рассказал «Газете.Ru» ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев.
«На этом фоне часть потенциальных клиентов предпочитает занять выжидательную позицию, рассчитывая на более выгодные условия в будущем. Особенно заметно изменения правил семейной ипотеки ударили по массовому сегменту жилья. В бизнес- и премиум-классе значительная часть сделок проходит без привлечения заемных средств, а также с использованием рассрочек и коротких субсидированных программ. В массовом же сегменте зависимость от льготной ипотеки остается высокой, поэтому любое ужесточение правил сразу отражается на спросе», — отметил Золотарев.
По его словам, дополнительным сдерживающим фактором стали более жесткие требования к заемщикам. Золотарев пояснил, что не все покупатели получают одобрение из-за недостаточного первоначального взноса и высокой долговой нагрузки. Ограничение выдачи семейной ипотеки по принципу «одна на семью», а не на каждого из супругов, также снизило активность на рынке, констатировал эксперт.
При этом он не ожидает заметного снижения цен на новостройки. По мнению Золотарева, девелоперам важно удерживать стоимость жилья на текущем уровне, поскольку существенное удешевление может еще сильнее увеличить объем отложенного спроса. Вместо этого застройщики, скорее всего, будут стимулировать продажи точечными скидками, индивидуальными условиями и новыми субсидированными программами, допустил эксперт.
Наиболее заметные скидки могут появляться в уже сданных домах, где остаются нераспроданные квартиры, считает риелтор. Такие лоты особенно интересны покупателям с собственными средствами, поскольку по ним возможен более активный торг, отметил Золотарев.
Он призвал не ждать резкого оживления на первичном рынке во втором квартале 2026 года: спрос останется ограниченным, а рынок продолжит адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки. Во втором полугодии продажи могут начать расти, если ипотечные ставки продолжат снижаться, однако до уровней 2023–2024 годов рынок, вероятнее всего, не восстановится, считает Золотарев. По его словам, если ставки продолжат снижаться, продажи будут расти, но вряд ли достигнут докризисных уровней 2023-2024 годов.
Правительство рассматривает вариант повышения предельной суммы кредита по семейной ипотеке до 18 млн рублей для столичных регионов и до 9 млн рублей для остальных субъектов, если речь идет о семьях с двумя и более детьми, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м., написало РИА Новости со ссылкой на ответное письмо замминистра финансов Ивана Чебескова группе депутатов от КПРФ. Для первой категории имеются в виду Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Для других семей параметры программы менять не планируется: лимиты могут остаться на действующем уровне — 12 млн и 6 млн рублей в зависимости от региона.
Ранее россиянам рассказали, когда нужно продавать ипотечную квартиру.
Ранее эксперты предупреждали о возможном дефиците новостроек в будущем из-за сокращения запуска проектов.
