Россияне смогут оформить построенную квартиру в собственность, даже если еще не выплатили всю рассрочку. Это главный плюс предложения Минстроя, рассказал «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Минстрой подготовил поправки к закону о долевом строительстве, которые должны установить единые правила продажи новостроек в рассрочку. Если выплаты продолжатся после сдачи дома, квартира останется в залоге у девелопера до полного расчета. Предельный срок такой рассрочки составит три года с момента ввода здания. Сведения об обязательствах покупателя планируют передавать в бюро кредитных историй. При неоднократных просрочках застройщик сможет потребовать досрочно выплатить остаток долга, а договором могут устанавливаться проценты за задержку платежей — до 20% годовых. Без согласия проектного банка девелопер не сможет реализовать после сдачи дома в рассрочку более 25% площади проекта. Предполагается, что нормы начнут действовать с 1 сентября 2027 года и затронут только новые договоры.
«Сейчас возникает странная ситуация: дом уже сдан, покупатель внес большую часть стоимости жилья, но оформить ее в собственность не может, пока полностью не рассчитался. По новой схеме квартира переходит гражданину, а остаток долга обеспечивается залогом в пользу застройщика. На мой взгляд, это более справедливый баланс интересов сторон. Но именно здесь нужна серьезная защита покупателя. Если человек нарушает график платежей и не сможет погасить остаток после требования застройщика, может возникнуть вопрос об обращении взыскания на квартиру», — отметил Аксененко.
По его словам, поэтому основания для взыскания, сроки погашения задолженности и ответственность за просрочку должны быть максимально четкими и соразмерными. По мнению депутата, отдельно стоит предусмотреть возможность реструктуризации или временной отсрочки для тех, кто столкнулся с объективными финансовыми трудностями.
Аксененко добавил, что долг перед застройщиком — такой же реальный долг для семейного бюджета, и его необходимо учитывать, когда человек обращается за новым кредитом. Поэтому передача данных о таких рассрочках в кредитные истории — это правильно, подчеркнул парламентарий. При этом покупателю важно понимать, что такая задолженность будет влиять на его общую долговую нагрузку и может осложнить получение другого крупного кредита, добавил Аксененко.
Ранее россиян предупредили, какие квартиры сложнее всего продать через несколько лет.
