Одно из частых заблуждений созаемщиков заключается в том, что если он не имеет доли в приобретаемой квартире, то с него не смогут взыскать долг по ипотеке, заявила «Газете.Ru» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Закон четко разделяет право собственности на жилье и кредитные обязательства. Нет разницы, есть доля в ипотечной квартире или нет, ответственность наступает в любом случае. Большинство банков в кредитных договорах прописывают полную и равную ответственность как основного заемщика, так и созаемщика. Если основной заемщик перестал платить, банк имеет право потребовать весь долг целиком с созаемщика — независимо от того, есть ли у него доля в квартире, прописан ли он там и состоял ли в браке с владельцем. По закону кредитный договор — это отдельные обязательства перед банком, исполнение которых созаемщиком не зависит от перечисленных факторов», — отметила Решетникова.
По ее словам, самый большой риск для созаемщика — когда он не имеет доли в приобретаемой квартире. Например, выступает созаемщиком для покупки жилья близкому родственнику или другу, пояснила эксперт. Она добавила, что второй риск — развод, когда оба супруга были созаемщиками по кредитному договору: по действующему законодательству, раздел имущества супругами не изменяет условий существующего кредитного договора. Для банка оба супруга так и остаются созаемщиками, сказала Решетникова. Но есть один нюанс — выплаченный банку долг затем можно взыскать с недобросовестного бывшего партнера по браку, подчеркнула эксперт. По ее словам, еще один риск — банкротство заемщика: если по его результатам долг перед банком по кредитному договору сохранится, например, квартиру нельзя реализовать с торгов или ее стоимость не покрывает всю сумму имеющейся перед банком задолженности, кредит будет выплачивать созаемщик.
«Если квартиру продадут с торгов, вырученных денег не хватит, чтобы закрыть долг перед банком, а основной заемщик не будет его выплачивать и дальше, банк вправе взыскать эту сумму с созаемщика, в том числе за счет его зарплаты, вкладов или другого имущества, а еще через суд наложить арест на имущество и ограничения на выезд», — заключила Решетникова.
Ранее россиян призвали не ждать снижения цен на новостройки в Москве.
