Единственное жилье не защищено от продажи за долги, если квартира находится в ипотеке — она служит залогом по кредиту. Банк может потребовать обратить на нее взыскание при нарушении заемщиком условий договора, рассказал «Газете.Ru» помощник депутата Госдумы и руководитель центра исследования международной политики и экономики Института международных экономических связей Илья Мосягин.
«Поводом может стать не только крупная задолженность. Закон допускает обращение взыскания, если заемщик опоздал с платежами более трех раз за последние 12 месяцев, даже когда каждая просрочка была небольшой. Могут иметь значение и нарушения обязательств по страхованию залога. Однако небольшая просрочка сама по себе не означает, что квартиру продадут. Суд может признать нарушение крайне незначительным, если одновременно выполнены два условия: долг составляет менее 5% стоимости заложенной квартиры, а просрочка длится менее трех месяцев. Важно именно сочетание этих условий», — отметил Мосягин.
По его словам, обычно вопрос о продаже квартиры решается через суд, хотя в предусмотренных законом случаях возможен внесудебный порядок. Если стороны спорят о стартовой цене на торгах, ее определит суд на основании оценки, уточнил эксперт. Продажа с торгов может оказаться менее выгодной для собственника, чем самостоятельный поиск покупателя с согласия банка, предупредил экономист.
При первых трудностях с платежами Мосягин посоветовал обращаться к кредитору, не дожидаясь суда. Можно обсудить реструктуризацию, проверить право на ипотечные каникулы сроком до шести месяцев или условия рефинансирования, пояснил эксперт. Банк не обязан соглашаться на реструктуризацию, но раннее обращение оставляет больше вариантов решения проблемы, заключил Мосягин.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.