Семьи, которые планируют построить частный дом, окажутся в более выгодном положении после изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. Ставка для индивидуального жилищного строительства останется на уровне 6% независимо от числа детей и региона. При покупке квартиры она будет зависеть от состава семьи и составит от 2% до 12%. На это обратил внимание основатель SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с «Газетой.Ru».
«Разница особенно заметна для семей с одним или двумя детьми. В Москве, Петербурге и областях вокруг них квартиру по новым правилам можно будет купить в ипотеку под 12 и 10% соответственно. В остальных регионах — под 10 и 8%. Для строительства частного дома ставка в этих случаях останется 6%. При этом хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора», — отметил Гутнов.
Он считает, что часть покупателей из-за такой разницы переключится с дорогих квартир на более доступные загородные дома. По оценке Гутнова, выиграют прежде всего застройщики в сегменте ИЖС. Другие семьи могут отложить покупку нового жилья, присмотреться к готовым квартирам на вторичном рынке или продолжить снимать жилье, считает эксперт.
Для девелоперов многоквартирных домов новые правила семейной ипотеки станут чувствительным изменением, подчеркнул Гутнов. По оценке SIS Development, с начала 2026 года на семейную ипотеку приходится более 70% объема выдач жилищных кредитов на новостройки. Поэтому даже частичный уход семей из этого сегмента способны повлиять на спрос, считает Гутнов.
Льготная ставка по новым договорам будет субсидироваться не дольше 15 лет. Это ограничение действует и для кредита на строительство дома: при сравнении вариантов семье важно смотреть не только на начальную ставку, но и на условия на весь срок ипотеки, заключил девелопер.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.