На содержание обычной дачи стоит закладывать примерно 200–400 тыс. рублей в год, причем часть расходов сохраняется даже тогда, когда дом пустует. Такую оценку «Газете.Ru» дал доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько.
«В бюджет входят налоги, электричество, отопление, вода, канализация, взносы за дороги и охрану, уход за участком и обслуживание оборудования. Отдельно нужно формировать резерв на ремонт. Последнюю статью часто недооценивают: несколько спокойных лет могут смениться крупной заменой кровли, котла или септика. Для дачи стоимостью 5 млн рублей с ежегодным содержанием в 300 тыс. рублей расходы за десять лет составят около 3 млн рублей. Вместе с покупкой потребуется направить на объект примерно 8 млн рублей без учета стоимости денег и изменения цены недвижимости. Но всю сумму нельзя считать потерей: в собственности остается дом, который можно продать. Итог зависит от его состояния, цены перепродажи и дохода, который мог бы принести вложенный капитал при другом использовании», — пояснил Шедько.
По его словам, если семья проводит на даче 60 дней в год, одно только содержание в таком примере обходится примерно в 5 тыс. рублей на день пребывания.
При использовании до 15–20 дней в год аренда чаще рациональнее, считает экономист. На 25–40 днях нужна индивидуальная калькуляция, а при 50–60 днях и более покупка может быть оправданной, уверен Шедько.
Перед сделкой он советует проверить документы на дом и землю, границы участка, обременения и законность подъезда. Технический осмотр должен выявить будущие расходы на фундамент, кровлю, отопление, электрику и канализацию, заключил эксперт.
Ранее россиянам объяснили, как подготовить дачу к зиме.