Покупку квартиры стоит отложить, если ипотечный платеж забирает более 45–50% семейного дохода, а после сделки не остается финансового резерва. Такое мнение «Газете.Ru» высказал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.
Безопасным ориентиром он считает платеж в пределах 30–35% чистого дохода семьи. При большей нагрузке непредвиденные расходы могут вынудить заемщика обращаться за дополнительными кредитами, пояснил эксперт.
После первоначального взноса и сопутствующих расходов он рекомендует сохранять запас на три–шесть месяцев обязательных трат. Первоначальный взнос в 20–30% стоимости жилья и выше помогает уменьшить сумму долга, но не заменяет этот резерв, уточнил Трепольский.
«Еще одна причина сделать паузу — нестабильный заработок: зависимость от крупных премий, нерегулярных заказов или изменений в компании. Также важно учитывать планы на ближайшие три–пять лет, включая переезд, смену профессии и запуск бизнеса. Покупка квартиры привязывает к конкретной локации. Если вы планируете смену профессии, переезд в другой город или страну, запуск собственного бизнеса, требующего капитала, или не уверены в составе семьи, спешная покупка недвижимости ограничит мобильность и заблокирует ликвидный капитал», — пояснил Трепольский.
По его словам, отдельный бюджет нужен на оценку, страховку, оформление сделки и первоначальный ремонт. По оценке эксперта, эти расходы могут составить 3–7% стоимости квартиры, а в отдельных случаях — до 10%.
Откладывать сделку он советует с конкретными условиями возвращения к покупке: накопить определенную сумму взноса, уменьшить платеж или дождаться подходящего объекта. Это позволит отличить финансовый расчет от неопределенного ожидания «лучших времен», заключил Трепольский.
Ранее россиян предупредили о скрытых расходах при ремонте.