Недостатки земельного учета прошлых лет и ошибки кадастровых инженеров могут привести к тому, что покупатель может купить земельный участок, фактически наложенный на чужой. О том, что следует выяснить до покупки земли, чтобы обезопасить себя, Life рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
«Владельцы незастроенных участков действительно могут находиться в зоне риска. Часть этих проблем можно решить еще на стадии приобретения земли, и прежде всего всегда стоит перепроверять границы участка, даже если есть документ о межевании. Такую проверку можно сделать самостоятельно, воспользовавшись открытыми данными Росреестра, либо обратиться к кадастровому инженеру, но, само собой, не стоит привлекать того же, кто делал межевание», — сказал Шагин.
Специалист рекомендует покупателям до того, как приобрести участок, получить информацию о нем в местной администрации. По его словам, в практике есть случаи, когда собственники только после покупки земли узнавали о правах соседей на проход через приобретенный участок (сервитут) или о том, что на границе участка проходят подземные коммуникации, возле которых нельзя будет возвести постройки.
«Но чаще встречаются ситуации, когда фактические границы участка смещены в сторону от дороги или подъездных путей. Приобретать такой объект, даже у муниципалитета, не стоит, иначе рано или поздно, но придется стать ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки», — отметил Шагин.
Ранее в Минимуществе Подмосковья рассказали, что определение границ участков позволяет собственникам избавиться от многих юридических проблем.