Новые условия семейной ипотеки создают дополнительное преимущество для рынка индивидуального жилищного строительства. Спрос в сегменте ИЖС может вырасти на 20% уже в этом году, рассказал «Газете.Ru» Анатолий Нестеров, генеральный директор ТСТН.
С 1 октября 2026 года ставка по программе при покупке квартиры стала зависеть от региона и числа детей. Для многих семей она выросла до 8–12% годовых. При этом для строительства частного дома, завершения строительства и покупки участка с последующим возведением жилья льготная ставка сохранена на уровне 6% вне зависимости от региона проживания и количества детей.
По расчетам эксперта, при кредите 10 млн рублей на 15 лет ежемесячный платеж по ставке 6% составит около 84 тыс. рублей. Если оформить такой же кредит под 12%, платеж вырастет примерно до 120 тыс. рублей в месяц.
«Разница составит порядка 36 тыс. рублей ежемесячно, или более 6,4 млн рублей за весь срок кредитования. Сохранение ставки 6% для ИЖС может означать для семьи экономию порядка 80–257 тыс. рублей в год», — отмечает Нестеров.
По данным ДОМ.РФ, за январь — июль 2026 года банки выдали около 22 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов, что на 65% больше, чем годом ранее. Объем выдач вырос на 54%, до 153 млрд рублей.
«После 1 октября частный дом для части семей стал не просто альтернативой квартире по формату проживания, а более доступным способом решить жилищный вопрос. Сценарий роста на 15–25% предполагает, что сохранение ставки 6% станет стимулом прежде всего для тех семей, которые уже выбирали между квартирой и домом», — говорит Нестеров.
Сдерживающими факторами останутся стоимость и доступность земельных участков, инженерная инфраструктура, требования банков, а также сокращение срока субсидирования до 15 лет.
«Новые правила не означают, что ИЖС автоматически окажется дешевле квартиры. Итоговая экономика будет зависеть от стоимости участка, коммуникаций, проекта и материалов. Однако ипотечная разница в 2–6 процентных пунктов способна изменить структуру спроса в пользу частных домов», — заключает эксперт.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.
