При покупке приватизированной квартиры фразы «жилец здесь только прописан, но давно не живет» или «домовая книга потеряна» должны серьезно насторожить. Об этом «Газете.Ru» заявил глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
До приватизации квартира принадлежит государству или муниципалитету, а жильцы пользуются жильем по договору соцнайма. После приватизации они становятся собственниками — все вместе или только часть семьи. Остальные могут отказаться от доли, но сохранить другие права.
«После покупки приватизированной квартиры бывший жилец может через суд добиться вселения. Если он имел равные с будущим собственником права пользования и согласился на приватизацию без получения доли, статья 19 закона № 189-ФЗ сохраняет ему бессрочное пользование после продажи. Какие фразы продавца должны насторожить покупателя: например, «отказник давно здесь не живет», «ребенка выписали по семейным обстоятельствам» или «домовая книга потеряна», — пояснил Гаврилов.
Если продавец ссылается на давний отъезд такого жильца, депутат рекомендовал проверить добровольность и окончательность выезда: при споре утрату права устанавливает суд.
«Дети и временно отсутствовавшие жильцы, незаконно исключенные из приватизации, могут оспаривать ее и требовать долю. Если ребенка выписали «по семейным обстоятельствам», проверьте его права на дату приватизации, а при отказе от участия — разрешение опеки. Запросите у продавца договор передачи квартиры, приватизационное дело с согласиями, отказами и сведениями о детях, договоры последующих продаж. Нужны архивные сведения о регистрации и основаниях выбытия жильцов. Если домовая книга потеряна, продавцу следует запросить сохранившиеся сведения в архиве. Сверьте состав жильцов на дату приватизации с участниками договора», — отметил Гаврилов.
Он также посоветовал проверить обременения по свежей выписке из реестра недвижимости, судебные дела по квартире и прежним жильцам. Снятие с регистрационного учета и отсутствие записи в реестре сами по себе не прекращают права проживания, пояснил депутат.
«Нотариальное удостоверение не устраняет старых нарушений. Титульная страховка может покрывать только утрату собственности, оставляя сохраненное право проживания вне защиты. Изучите риски и исключения полиса. При пробелах в истории квартиры или спорных правах отложите покупку до их устранения», — заключил Гаврилов.
Ранее в Госдуме напомнили, как правильно оформить сделку на вторичном рынке квартир.