Продажа квартиры не всегда означает, что придется платить НДФЛ. В ряде случаев налог не возникает вообще, а иногда его можно законно свести к нулю даже при продаже раньше минимального срока владения. Об этом «Газете.Ru» рассказала Екатерина Худова, адвокат, советник Федеральной палаты адвокатов РФ, председатель Союза молодых адвокатов России.
По словам эксперта, первое, что нужно проверить, — сколько лет квартира была в собственности.
«По общему правилу минимальный срок составляет пять лет. Но в ряде случаев достаточно трех лет, например, если жилье получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации либо является единственным жильем», — поясняет Худова.
При этом покупка новой квартиры незадолго до продажи старой не всегда лишает права на трехлетний срок. Если новое жилье приобретено не более чем за 90 дней до продажи предыдущего, старую квартиру при определенных условиях можно продолжать считать единственным жильем. Есть отдельная льгота для семей с двумя и более детьми: при соблюдении условий такое жилье можно продать без НДФЛ независимо от срока владения, если семья приобретает другое жилье большей площади или кадастровой стоимости.
«Даже если минимальный срок владения не прошел, это еще не означает, что налог обязательно придется платить. Доход от продажи можно уменьшить на документально подтвержденные расходы на покупку квартиры. Например, если купили за 10 млн рублей и продали за 10 млн, налогооблагаемого дохода фактически нет», — отмечает адвокат.
Если расходы подтвердить невозможно, можно применить имущественный вычет до 1 млн рублей. При этом искусственно занижать стоимость квартиры в договоре бессмысленно: если цена продажи окажется ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налоговую базу рассчитают исходя из этого порога.
«Налоговые последствия сделки нужно просчитывать до подписания договора. Важно заранее определить минимальный срок владения, проверить документы, подтверждающие расходы, и основания для льгот. Ошибка на этом этапе может стоить сотен тысяч рублей, тогда как грамотная структура сделки в ряде случаев позволяет законно не платить НДФЛ вообще», — заключает эксперт.
Ранее россиянам объяснили, как понять, что квартира переоценена и за нее просят больше рынка.