Если арендодатель повышает плату после того, как вы сделали ремонт в съемной квартире, вопрос компенсации затрат решается на основании Гражданского кодекса. Ключевое условие — наличие согласия собственника на работы, рассказала «Газете.Ru» Вероника Полякова, управляющий партнер коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп».
По словам эксперта, ГК РФ разделяет улучшения на отделимые и неотделимые. Отделимые улучшения арендатор вправе забрать при выезде, неотделимые остаются у собственника. Возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только при наличии согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Если согласия не было, компенсация не положена, а собственник может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Исключением, по словам адвоката, является капитальный ремонт, который арендодатель обязан проводить за свой счет (ст. 616 ГК РФ). Если он этого не делает, арендатор вправе выполнить работы и взыскать затраты либо зачесть их в счет арендной платы. При этом текущий ремонт (покраска, мелкий ремонт) — обязанность арендатора, его стоимость не возмещается.
«Портить ремонт при выезде недопустимо: при ущербе свыше 5000 рублей возможна уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а также гражданско-правовая по ст. 1064 ГК РФ», — предупреждает Полякова.
Для защиты интересов эксперт советует проверить договор на условия о ремонте и компенсации, собрать доказательства затрат (чеки, фото, договоры), при отсутствии письменного согласия зафиксировать его в переписке, предложить зачет стоимости работ в счет аренды. При отказе стоит обратиться в суд — право на возмещение возникает с момента завершения работ.
Ранее россиянам напомнили о наказании за нелегальную сдачу квартир в аренду.