Из-за снижения доступности льготных программ кредитования покупатели все чаще обращают внимание на готовое жилье, тогда как интерес к новостройкам постепенно снижается. Об этом изданию Pravda.Ru рассказал почетный член Российской гильдии риелторов, президент компании «Бест Недвижимость» Григорий Полторак.
По словам Полторака, исторически вторичный рынок был крупнее сегмента новостроек благодаря значительному объему уже существующего жилого фонда. В последние годы первичный рынок опережал его во многом за счет специальных ипотечных программ с низкими ставками. После пересмотра льгот спрос на квартиры в строящихся домах стал снижаться, а часть покупателей переключилась на вторичное жилье.
По словам эксперта, готовые квартиры привлекают покупателей сложившейся инфраструктурой, доступностью школ и медицинских учреждений, а также возможностью заселиться вскоре после сделки. При этом цены на новостройки в отдельных случаях оказывались выше, чем на готовые квартиры. Аналитики также отмечают, что заявленная застройщиками стоимость может заметно отличаться от цены, по которой в итоге заключается сделка.
На выбор жилья влияет и стоимость переезда. При высоких ипотечных ставках покупателям трудно одновременно выплачивать кредит за новостройку и оплачивать аренду на время ремонта. Поэтому некоторые предпочитают альтернативную сделку: продают имеющуюся квартиру и приобретают другое жилье на вторичном рынке. Полторак советует при выборе такой квартиры обращать внимание на состояние коммуникаций и заранее планировать ремонт — это может помочь сократить расходы.
Эксперт также отметил, что прежняя модель продаж новостроек, основанная на ожидании роста цен по мере строительства, привела к тому, что квартиры в строящихся домах стали дороже готового жилья поблизости. В такой ситуации преимущество покупки на ранней стадии строительства для покупателей стало менее очевидным.
Ранее россиянам посоветовали не ждать обвала цен на квартиры в Москве в 2027 году.