Если в арендованном жилье обнаружились тараканы или плесень, наниматель может потребовать досрочно прекратить договор и вернуть залог. Об этом «Москве 24» рассказала юрист Алла Георгиева.
По словам Георгиевой, ответственность за недостатки сданного имущества несет арендодатель, даже если не знал о них при заключении договора. Это предусмотрено статьей 612 Гражданского кодекса РФ. В договоре можно отдельно указать, что жилье должно быть передано в надлежащем санитарном состоянии, но такое требование действует и без специального пункта, пояснила юрист.
Иная ситуация возникает, если собственник заранее сообщил о наличии насекомых, плесени или других подобных проблем, а также закрепил в договоре, что они не дают оснований для расторжения. Подписывая соглашение, арендатор подтверждает, что принимает эти условия.
Если такого предупреждения и пункта в договоре нет, наниматель может освободить квартиру и направить собственнику письменную претензию. В ней можно потребовать расторгнуть договор, вернуть залог и возместить часть платы за период, когда арендатор уже не жил в помещении.
Если владелец откажется возвращать деньги или прекращать договор, спор можно передать в суд. Кроме основной суммы долга арендатор вправе заявить требование о взыскании процентов за просрочку по статье 395 ГК РФ. Также можно потребовать компенсацию расходов на дезинфекцию, если наниматель оплатил ее самостоятельно, отметила Георгиева.
Если жилье сдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, арендатор, помимо прочего, может претендовать на компенсацию морального вреда. В таком случае арендодателю также может быть назначен штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Ранее адвокат рассказала, можно ли вернуть деньги за ремонт в съемной квартире.