Покупатели, рассчитывающие перепродать недавно приобретенную квартиру, могут потерять существенную часть вложений из-за завышенной стоимости новостроек. Об этом в комментарии Pravda.Ru заявил основатель и почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
По словам эксперта, разница между ценой квартиры в строящемся доме и стоимостью готового жилья в том же районе, с отделкой и мебелью, составляет примерно 15–20%. Одной из причин такого расхождения стала льготная ипотека: при рыночных ставках на уровне 20–30% годовых кредиты примерно под 6% в основном выдавались на покупку жилья в новостройках. Это поддержало спрос и позволило ценам в первичном сегменте значительно отдалиться от рыночных ориентиров.
Апрелев считает, что предоставление преимуществ отдельной категории покупателей в итоге отразилось на стоимости недвижимости. Льготные программы, по его оценке, охватывали до 90% сделок, что способствовало формированию нынешнего разрыва между ценами на первичное и вторичное жильё.
Хотя за последние три года объем льготного кредитования сократился примерно в десять раз, финансовая модель многих строительных компаний по-прежнему зависит от прежних условий. Ставки по кредитам для девелоперов были связаны с поступлениями на счета эскроу, однако сейчас пополнение этих счетов существенно замедлилось. В результате обслуживание долгов обходится застройщикам дороже. Одновременно высокие ставки по рыночной ипотеке ограничивают возможности большинства покупателей.
Эксперт описал ситуацию как сложную для обеих сторон: снижение цен может сделать проекты убыточными, но нынешний уровень стоимости жилья затрудняет продажи. Застройщики предлагают рассрочку с отсрочкой платежей на полтора-два года, однако, по мнению Апрелева, такие схемы уже не способны компенсировать недостаток спроса. В дальнейшем компаниям, вероятно, придется корректировать цены, что снизит рентабельность строительства.
Ранее эксперт объяснил, почему россияне предпочитают вторичное жилье новостройкам.