На сайте используются cookies. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия
Ok
1 Подписывайтесь на Газету.Ru в MAX Все ключевые события — в нашем канале. Подписывайтесь!
Все новости
Новые материалы +

Недвижимость ушла на каникулы

Рост цен на московскую недвижимость в мае резко замедлился

,
Рост цен на московскую недвижимость в мае резко замедлился. Причины, толкавшие стоимость жилья вверх в январе — апреле, имели краткосрочной характер, говорят эксперты. К осени вообще стоит ожидать падения цен.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в первую «полноценную рабочую» неделю мая стоимость квартир в Москве увеличилась на 1% и достигла в среднем $5586 за квадратный метр. После продолжительных каникул продавцы, как правило, обновляют ценники с прицелом на перспективу, поэтому эксперты ожидали более существенного подорожания недвижимости за неделю — на уровне 2%.

В своих прогнозах аналитики исходили также и из высоких темпов роста цен на квартиры в январе — апреле 2008 года. «На текущий год прогнозировался 15-процентный прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые месяцы», — говорит аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. В первом квартале 2008 года цена жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном — на 14,2%,
«Цена в Москве на недвижимость и так в два раза превышает справедливую, то есть значение, которое может удовлетворить платежеспособный спрос», — полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Такому резкому скачку цен было несколько причин.

«Кризис на фондовом рынке и многочисленные разговоры о перетекании инвестиций в недвижимость, слухи о деноминации рубля и боязнь финансового кризиса, рост темпов инфляции» спровоцировали активность покупателей и побудили продавцов жилья к заметному повышению цен,

отмечают в ИРН. Сказалась также и развернувшаяся во второй половине 2007 года пиар-кампания, во время которой аналитики заявляли, что цены продолжат расти, добавляет Крапин.

Однако после публикации майских данных эксперты стали сомневаться, что столичная недвижимость продолжит дорожать так же быстро. Едва ли в 2008 году стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года, говорят теперь они. Все указанные причины, толкавшие цены вверх, имели краткосрочный характер, и их действие уже исчерпано, констатируют в ИРН.

Замедление роста цен эксперты связывают и с началом традиционного летнего затишья. «Сейчас фактически наступает период каникул, люди не стремятся что-то приобретать. В связи с этим количество сделок заметно сокращается», — говорит исполнительный директор «РДР-холдинга» Георгий Кузин. По итогам мая цены могут увеличиться на 2%, прогнозирует руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

А к осени следует ожидать снижения цен на жилье, считает Крапин из RWAY. Но снижение, по его прогнозам, «будет плавным, заострений не будет».

Другие эксперты не берутся предсказывать, что же будет с ценами осенью.

Это будет напрямую зависеть от действия нынешних властей, в частности, от реализации программы по строительству жилья,

говорит Кузин. «В случае если будет наблюдаться дефицит на рынке жилья, цены будут или стоять, или поднимутся вверх», — считает он.

В ситуации неопределенности, сложившейся на рынке, аналитики предупреждают, что рассматривать покупку квартиры в столице с инвестиционными целями едва ли стоит. А вот приобретение коммерческой недвижимости может дать доход от 10 до 20% годовых, признает Кузин. «Однако, хотя существуют интересные проекты в сфере бизнес-класса, элитной и загородной недвижимости, неподготовленный человек не в состоянии просчитать все возможные риски — это удел профессионалов», — предупреждает Крапин.

Новости и материалы
Черчесов объяснил ничью с «Динамо»
Израиль возобновил соблюдение режима прекращения огня в Газе
Жительница Воронежской области попала в больницу после атаки БПЛА
Названа причина поражения ЦСКА от «Локомотива»
Белоруссия считает, что для урегулирования на Украине «необходимо встречаться»
Ле Пен раскритиковала охрану музеев во Франции после ограбления Лувра
«Динамо» Карпина ушло от поражения в матче с «Ахматом» Черчесова в РПЛ
Петро ответил Трампу на обвинения в причастности к наркобизнесу
Найден новый вид ядовитой лягушки с уникальным «криком»
Губернатор рассказал о пострадавшем из-за атаки беспилотника в Белгородской области
Избран новый президент Северного Кипра
Аэропорт Мюнхена приостанавливал работу в субботу
Трамп заявил Зеленскому, что Путин может его уничтожить
Зеленский заявил о готовности вести переговоры
«Ливерпуль» проиграл «Манчестер Юнайтед», пропустив на 62-й секунде матча
Глава редакции «Sputnik Азербайджан» вылетел в Россию
Экс-глава МИД Австрии рассказала о «большой уступке» Западу со стороны РФ
Временные ограничения на полеты ввели в аэропорту Тамбова
Все новости